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提前还房贷好不好?

发布:明宇2020-11-11 11:26:00分类: 贷款知识 阅读:

   不建议大家提前还房贷。
    (1)如果你的还款方式为等额本息还款,还款周期前1/3段时间所还的金额主要是利息,所含的本金大约占所还金额的三分之一左右,所以不划算。
    (2)违约金损失:有的银行明确规定,在某期间范围内,如果提前还款可能需要交1%到3%的违约金。
    (3)机会成本:目前房贷可能是个人能够从银行获得的最低利率的资金,房贷可以一定程度上抵御通货膨胀遭受的损失。特别是今年因为疫情的影响,这一轮货币大放水,对于未来货币的购买力一定会造成影响,通货膨胀压力将会加大;同时叠加因为需要支持实体经济,利率在不断走低,房贷的资金成本将会更低。所以个人一定杠杆的低成本负债,将有利于抵御通胀对于财富的吞噬。特别对于投资理财比较懂的人来说,更重要的是当机会来临时,可以有机会做出比较好的投资,获得比较好的收益。比如我目前房贷的成本利率为4.41%,我完全就可以投资5%的存款,没有任何风险就能获得0.5%的收益。

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